Sei sicuro di conoscere il valore potenziale del tuo immobile?
Vuoto, ereditato, da ristrutturare o difficile da vendere: ogni immobile sottoutilizzato ha un valore che oggi nessuno sta esprimendo.
Noi lo misuriamo e te lo mostriamo nero su bianco — quanto vale oggi, quanto potrebbe valere domani.
Il tuo immobile non è sbagliato. È solo sottoutilizzato.
La maggior parte degli immobili non ha un problema di valore. Ha un problema di lettura: nessuno ha ancora misurato cosa potrebbero diventare. E intanto restare fermi ha un costo — anche se non lo vedi sull'estratto conto.
Documenti, preventivi da confrontare, geometri da rincorrere, agenzie da gestire, e decisioni che continui a rimandare.
IMU, spese condominiali, manutenzione, mancato reddito. Un valore che resta immobile mentre le spese non si fermano.
Potrebbe essere venduto meglio, trasformato o messo a reddito. Ma senza una strategia, il potenziale resta invisibile.
Lavoriamo spesso dove il valore è più nascosto: immobili in successione, grandi metrature da frazionare, locali e uffici da convertire. È lì che un occhio tecnico fa la differenza.
Se è fermo, da trasformare o da ripensare, ha un potenziale.
C'è un enorme patrimonio, a Torino e in Italia, che vale più di quanto rende oggi. Riconosci il tuo?
Immobili fermi
Non producono nulla, ma costano ogni mese.
- Ereditati
- Vuoti o inutilizzati
- Sottoutilizzati
- Dismessi
Immobili da trasformare
Il valore è in una trasformazione che oggi nessuno vede.
- Da ristrutturare
- Con possibilità di cambio d'uso
- Locali commerciali, uffici, laboratori
Immobili da ripensare
Il valore è nascosto nella configurazione degli spazi.
- Grandi, con possibilità di frazionamento
- Di pregio con potenziale inespresso
Ti diciamo subito come possiamo aiutarti.
Niente analisi gratis all'infinito, niente promesse vaghe. In tre passi sai esattamente dove stai e quali sono le tue opzioni reali.
Calcoli il potenziale online
Pochi dati sul tuo immobile e in 2 minuti vedi subito la stima — quanto vale oggi e quanto potrebbe valere valorizzato. Gratis, senza lasciare alcun contatto.
Sopralluogo e primo check — gratuiti
Ti chiamiamo, fissiamo un sopralluogo e ti facciamo domande chiare e dirette. Facciamo un primo check su stato, conformità e potenziale. Tutto questo non ti costa nulla.
Tracciamo insieme la strada giusta
Senza giri di parole, dopo il sopralluogo e qualche domanda capiamo le tue esigenze e ti spieghiamo le tre strade possibili. Scegli tu quella più adatta a te.
Vendi Subito
Acquistiamo noi il tuo immobile. Entro 7 giorni dal sopralluogo ti facciamo pervenire una richiesta d'acquisto motivata. Tu chiudi il capitolo con una cifra certa, senza lavori né pensieri.
Ristrutturazione Strategica
L'immobile resta tuo. Affidi a noi progetto e ristrutturazione, con un unico interlocutore, e poi vendi a valore pieno: il plusvalore è tuo. In questo caso l'Analisi del Potenziale è inclusa.
Vendita Strategica
Mettiamo in vendita l'immobile "su carta", col progetto di valorizzazione, al prezzo concordato: l'acquirente eseguirà i lavori. Vendi senza ristrutturare.
Tu non paghi provvigioni. Mai.
Non siamo un'agenzia: non ti chiediamo il 2, il 3 o il 4% sul valore della tua casa. Il calcolo del potenziale, il sopralluogo e il primo check sono gratuiti. Quando acquistiamo, guadagniamo valorizzando l'immobile — non prendendo una percentuale dalle tue tasche.
Prima lo rendiamo governabile. Poi lo rendiamo desiderabile.
Un'anima tecnica, prima che commerciale. La bellezza attira, ma è l'insieme — conformità, progetto e conoscenza del mercato — a dire se i numeri ci sono per creare valore reale.
Conformità
Documenti, planimetrie, stato legittimo, difformità. Individuiamo subito ciò che potrebbe bloccare vendita, mutuo o rogito — prima che diventi un problema.
Numeri reali
Valore attuale, valore potenziale, costi, tempi, margine. E le leve che spostano il valore: frazionamento, cambio d'uso, riqualificazione. È qui che vediamo ciò che gli altri non vedono.
Progetto
Distribuzione, render 3D, virtual tour, materiali. Rendiamo visibile il potenziale — non a parole, ma con immagini concrete.
Ristrutturazione
Quando serve, e solo quando crea valore reale. Gestiamo imprese, materiali, costi, tempi e collaudo. Tu non rincorri nessuno.
Marketing
Costruiamo il racconto dell'immobile: pagina dedicata, immagini, virtual tour, materiali commerciali fatti per il target giusto.
Commercializzazione
Portiamo l'immobile al mercato giusto: acquirenti profilati, investitori, agenzie partner e canali selezionati.
Da spazio commerciale a sei appartamenti. Tutto sotto un unico tetto.
Non ci limitiamo a stimare un valore: lo costruiamo, fase per fase. Ecco come un grande spazio in disuso è diventato sei nuove abitazioni — con lo stesso metodo che applicheremmo al tuo immobile.
Lo stato attuale
Uno spazio grande ma fermo, grezzo, in disuso. Lo fotografiamo e rileviamo com'è: il punto di partenza, senza filtri.
La progettazione
L'ingegnere e l'architetto disegnano la trasformazione: il frazionamento in sei appartamenti indipendenti, con il cambio d'uso.
Il render 3D
Il potenziale reso visibile: gli ambienti finiti e arredati, prima ancora che inizino i lavori.
Il virtual tour 3D
Cammini dentro il progetto come se ci fossi. Un'esperienza immersiva, non un disegno (lo esplori qui sotto).
Il cantiere
Nuove murature, impianti, finiture. Gestiamo noi imprese, materiali, tempi e collaudo: tu non rincorri nessuno.
La commercializzazione
Sei abitazioni nuove, pronte e desiderabili. Materiali professionali, canali giusti, acquirenti profilati, fino al rogito.
Vedi esempio di commercializzazione ↗Lavoriamo dove l'annuncio e l'offerta veloce si fermano.
Agenzia tradizionale
- Pubblica l'annuncio
- Lavora sul valore attuale
- Non gestisce conformità né cantiere
- Non costruisce un'operazione completa
Etikasa
- Misura il potenziale, non solo lo stato attuale
- Verifica conformità urbanistica e catastale
- Progetta e ristruttura quando crea valore
- Costruisce strategia, materiali e canali
- Un solo interlocutore, dall'analisi alla consegna
Vendere da soli
- Telefonate, visite, trattative da gestire
- Acquirenti che scappano davanti ai lavori
- Mesi di attesa e ribassi continui
- Nessuna lettura del vero potenziale
L'Analisi del Potenziale
Il lavoro tecnico completo che trasforma un'incertezza in un piano.
È il dossier che mette nero su bianco il vero potenziale del tuo immobile: cosa può diventare, con quali numeri e con quale strategia. Un lavoro a tre mani: l'ingegnere per la conformità e le pratiche, l'architetto per il progetto di valorizzazione, l'impresa per la stima reale dei costi di ristrutturazione. È inclusa, gratis, se ci affidi la ristrutturazione. Si paga solo se il nostro unico contributo è l'analisi stessa.
Cosa comprende
- 1Rilievo puntuale dell'immobile + APEMisura precisa degli spazi e Attestato di Prestazione Energetica, obbligatorio per la vendita.
- 2Stima tecnica del valore attualeIl valore dell'immobile nello stato di fatto, in base ai mq rilevati e alle caratteristiche oggettive.
- 3Analisi della conformità urbanistica e catastaleStato legittimo, difformità, planimetrie: ciò che può bloccare vendita, mutuo o rogito, individuato prima.
- 4Progetto di valorizzazioneLe leve concrete: frazionamento, cambio d'uso, ridistribuzione degli spazi.
- 5Render 3D e virtual tour del progettoIl potenziale reso visibile. Non parole, ma immagini di come può diventare l'immobile.
- 6Stima di costi, pratiche e tempiQuanto costa la ristrutturazione, quali pratiche burocratiche servono e quanto dura.
- 7Conto economico e plusvaloreIl calcolo del plusvalore generabile: valore potenziale meno costi previsti. I numeri veri, in chiaro.
- 8Scenari a confronto + raccomandazione operativaLe strade possibili messe a confronto, con la nostra proposta di partnership e raccomandazione.
Tre strade possibili. La scegli tu.
Non devi decidere ora. Al sopralluogo capiamo le tue esigenze e tracciamo insieme la strada giusta per il tuo immobile. Con noi non paghi provvigioni.
Vendi Subito
Acquistiamo noi il tuo immobile. Entro 7 giorni dal sopralluogo ti facciamo pervenire una richiesta d'acquisto motivata, con il metodo della cessione del compromesso. Cifra certa, nessun lavoro, nessun pensiero.
Ristrutturazione Strategica
L'immobile resta tuo. Affidi a noi progetto e ristrutturazione con un unico interlocutore, poi vendi a valore pieno: il plusvalore è tuo. Se ne hai i requisiti, i lavori possono dare diritto a detrazioni fiscali (da verificare col tuo commercialista). L'Analisi del Potenziale è inclusa.
Vendita Strategica
Mettiamo in vendita l'immobile "su carta", col progetto di valorizzazione, al prezzo concordato: l'acquirente eseguirà i lavori. Vendi senza ristrutturare.
Un solo interlocutore. Dall'inizio alla fine.
Tutto il tempo che perdi su un immobile fermo — telefonate, preventivi, geometri da rincorrere, imprese da controllare — con noi sparisce. Una sola persona prende in carico l'operazione e te la consegna chiusa.
Lo stesso immobile. Trascina e guarda la differenza.
Quello che il mercato non riesce a immaginare, noi lo realizziamo. Sposta la barra: a sinistra com'era, a destra com'è diventato.
Operazioni realmente realizzate da Etikasa. Immagini dei nostri cantieri e progetti.
Una storia fatta di operazioni vere.
Torino e provincia, numeri reali, tempi reali, immobili realmente valorizzati o venduti. Una traccia concreta di come lavoriamo sul mercato.
Quanto vale davvero il tuo immobile?
In 2 minuti: quanto vale oggi e quanto potrebbe valere valorizzato. Stima indicativa basata sui valori OMI (Agenzia delle Entrate) per Torino e provincia. Risultato immediato, senza lasciare contatti.
È una stima indicativa, non una perizia: un calcolo automatico non può vedere i soffitti alti, l'affaccio, lo stato reale o cosa permette il regolamento edilizio. Il potenziale vero del tuo immobile lo misuriamo guardandolo, coi documenti alla mano.
Tre strade possibili. Quale sia quella giusta per te lo capiamo insieme al sopralluogo, dopo aver visto l'immobile e parlato dei tuoi obiettivi. Con noi, in tutte e tre, non paghi provvigioni.
Vendi Subito
Acquistiamo noi. Entro 7 giorni dal sopralluogo ti facciamo pervenire una richiesta d'acquisto motivata. Cifra certa, nessun lavoro, nessun pensiero.
Per chi vuole chiudere subitoRistrutturazione Strategica
L'immobile resta tuo. Affidi a noi progetto e ristrutturazione con un unico interlocutore, poi vendi a valore pieno: il plusvalore è tuo. Se ne hai i requisiti, i lavori possono dare diritto a detrazioni fiscali (da verificare col tuo commercialista). L'Analisi del Potenziale è inclusa.
Per chi ha capitale e vuole il massimoVendita Strategica
Mettiamo in vendita l'immobile "su carta" col progetto di valorizzazione, al prezzo concordato: l'acquirente eseguirà i lavori. Vendi senza ristrutturare.
Per chi vuole vendere meglio, senza cantiereLa strada giusta la scegli tu, al sopralluogo, senza impegno.
Al sopralluogo gratuito tracciamo insieme la strada giusta per il tuo immobile — numeri alla mano, sui tuoi obiettivi.
Prenota il sopralluogo gratuito
Ti richiamiamo entro 48h per fissare il sopralluogo e dirti, numeri alla mano, quanto possiamo riconoscerti davvero.
Le domande che fai davvero.
Quanto mi costa? Devo pagare provvigioni?
No, a noi non paghi provvigioni. Il calcolo del potenziale, il sopralluogo e il primo check sono sempre gratuiti. L'Analisi del Potenziale è inclusa se ci affidi la ristrutturazione.
Cosa succede dopo che lascio i miei dati?
Ti richiamiamo entro 48h, ti facciamo qualche domanda chiara e fissiamo un sopralluogo gratuito. Lì capiamo le tue esigenze e ti spieghiamo le tre strade: Vendi Subito (acquistiamo noi, richiesta d'acquisto entro 7 giorni), Ristrutturazione Strategica (ristrutturi con noi e tieni il plusvalore) o Vendita Strategica (vendi "su carta" col progetto). Scegli tu quella più adatta.
Siete un'agenzia immobiliare?
No. Siamo Sviluppatori di Potenziale Immobiliare: una squadra tecnica che misura il potenziale di un immobile e, quando ha senso, lo acquista e lo valorizza. Quando serve commercializzarlo, possiamo lavorare con agenzie partner selezionate — ma il nostro ruolo è diverso da quello di un'agenzia.
Lavorate con notai e agenzie?
Per la vendita puoi usare l'agenzia di tua fiducia. Per i rogiti ci si avvale ovviamente di un notaio, come in ogni compravendita. L'Analisi del Potenziale, invece, è un lavoro tecnico nostro (ingegnere e progettista): non include la verifica notarile, per tenere il servizio accessibile.
E se il mio immobile non vi interessa per l'acquisto?
Te lo diciamo subito, con onestà. Se c'è comunque potenziale, puoi scegliere l'Analisi del Potenziale per capire come valorizzarlo. I materiali e la chiarezza che ottieni restano tuoi: li puoi usare anche per vendere meglio per conto tuo.
Ho ereditato un immobile con altri eredi: potete aiutarci?
Sì, è una delle situazioni in cui siamo più utili. Quando ci sono più eredi e nessun accordo, portiamo numeri chiari e neutrali sul tavolo: cosa conviene fare, quanto vale, quali sono le opzioni reali. Spesso un immobile ereditato nasconde valore inespresso che si sblocca con un frazionamento o un cambio d'uso — e noi ce ne occupiamo dall'inizio alla fine.
Cosa significa "frazionamento" o "cambio d'uso"?
Sono due delle leve con cui creiamo valore. Frazionare significa dividere un'unità grande e poco richiesta (es. un appartamento di 180 mq) in più unità piccole molto più vendibili. Il cambio d'uso trasforma, dove le norme lo consentono, un locale o ufficio sfitto in abitazioni, che valgono di più. Sono operazioni tecniche: le studiamo, le rendiamo conformi e le realizziamo noi.
Il calcolo online è preciso?
È una stima indicativa basata sui valori OMI dell'Agenzia delle Entrate per le zone di Torino e provincia: ti dà subito un ordine di grandezza affidabile, ma non è una perizia né un'offerta. Il valore reale lo definiamo al sopralluogo, guardando l'immobile da vicino.
Operate solo a Torino?
Sì: calcolo, sopralluogo, valorizzazione e acquisto diretto sono attivi su Torino e provincia, dove abbiamo tecnici, imprese e conoscenza del mercato. Valorizzare bene richiede di essere radicati sul territorio: per questo, per ora, lavoriamo solo qui.
C'è un patrimonio immenso, in Italia, che vale e merita più di quanto esprime oggi. La nostra ossessione è farlo emergere.
Valore
Ogni immobile fermo nasconde un potenziale economico. Lo misuriamo e lo liberiamo, con metodo e numeri reali.
Bellezza
Non solo valore: anche bellezza. Ogni immobile che valorizziamo rende più bello il patrimonio costruito del Paese.
Tempo
Dietro ogni immobile c'è una persona. Liberare il valore significa liberare il suo tempo dai pesi che lo bloccano.
Siamo il collante tra chi possiede e chi sa trasformare: attivatori di sviluppo immobiliare, al servizio del potenziale.
Ogni mese che passa è valore che non torna.
Mentre rimandi la decisione, l'immobile continua a costarti: IMU, spese, manutenzione, mancato reddito. Scoprire quanto vale e cosa può diventare ti costa 2 minuti e zero euro.
Calcola il potenziale del tuo immobile →